Actualizamos el análisis legal tras las reformas de 2019 y 2025: descubra por qué ya no necesita el 100% de votos para reformar su reglamento y cómo ejercer su autoridad legal.
Existe un mito peligroso en la administración de condominios en Costa Rica: creer que se necesita el 100% de los votos para modernizar las reglas de convivencia. La realidad es mucho más ágil y poderosa tras las reformas a la Ley 7933.
Desde la reforma de 2019 (Ley 9671), el 'fantasma de la unanimidad' ha quedado relegado a casos extremos (como vender el terreno o cambiar el destino general). Para lo que realmente importa en el día a día —reformar el Reglamento de Condominio y Administración— la ley ahora solo exige las dos terceras partes (2/3) del valor total. Pero hay más...
El Poder Inmediato: Artículo 31
Muchos administradores esperan años por una reforma que quizás no necesitan. El Artículo 31 de la Ley 7933 establece que las medidas y disposiciones tomadas por la administración son obligatorias para todos, a menos que la Asamblea las revoque.
Esto significa que el administrador tiene la autoridad de dar órdenes directas para el cese de molestias, y su desobediencia es motivo de sanción inmediata. Con MC CondoSuite PRO, estas órdenes dejan de ser verbales y se convierten en notificaciones digitales con validez legal, eliminando la impunidad en la convivencia.
Convivencia y el Artículo 15
El Artículo 15 es la base de la paz vecinal. Prohíbe cualquier acto u omisión que perturbe la tranquilidad, seguridad o comodidad de los demás. No importa si el reglamento es permisivo con las mascotas o el ruido; la Ley está por encima y prohíbe la perturbación.
MC CondoSuite PRO permite documentar estas infracciones bajo el amparo del Art. 15, facilitando la imposición de multas y, si es necesario, el cobro judicial mediante certificaciones de contador público, un proceso que nuestra plataforma agiliza drásticamente.
Facilidad de Decisión: La Reforma de 2025
Para aquellos que temen que no llegue nadie a las asambleas, la reforma más reciente al Artículo 24 (Agosto 2025) es vital: ahora, en segunda convocatoria, los acuerdos se toman con cualquier número de asistentes. Ya no hay excusa para el estancamiento administrativo.
Conclusión
La administración moderna en Costa Rica tiene más poder del que cree, siempre que lo ejerza con conocimiento técnico y las herramientas correctas. MC CondoSuite PRO es el partner tecnológico que materializa estos artículos de ley en una gestión diaria, firme y profesional, protegiendo la plusvalía de su inmueble frente a la negligencia de unos pocos.